相对于房价变化本身，大家更为关心的是房价变动的逻辑。近来中西部城市和三四线城市房价上涨较快。根据国家统计局最新公布数据，9月份，南宁和洛阳房价环比领涨，另外银川、西宁、昆明、呼和浩特的环比涨幅在1%以上。

三四线城市房价普遍上涨

根据相关机构今年以来发布的数据来看，三四线城市、中西部城市成为房价上涨的领头羊。三四线城市房价涨多跌少，普遍上涨已经是事实。

从国家统计局数据看，楼市进一步企稳，9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为53个，环比8月55个减少2个城市，上涨城市数量连续4个月减少，上涨城市平均涨幅0.75%。二手住宅方面，上涨城市数量为40个，比8月相比减少3个城市，上涨城市平均涨幅为0.78%，涨幅环比扩大0.11个百分点。

根据国家统计局数据，9月份，一线城市的二手住宅整体销售价格环比平均上涨0.3%。但是，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比8月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比8月扩大0.1个百分点。从具体城市表现来看，南宁、洛阳的新建商品住宅销售价格环比涨幅居前（南宁新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%，洛阳上涨2.0%），银川、西宁、昆明、呼和浩特的环比涨幅在1%以上。

不难看出，一二线城市房价受严格限购等调控因素影响，房价变动幅度相对较小，三线城市价格上涨明显。由于三四线城市房地产市场相对比较宽松，限制较少，使其相对于一二线城市更能真实地反映市场需求。

攀比心理推高楼市不容忽视

总体看，目前受调控政策影响，各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨，与国家调控基调“稳”相贴合，房地产市场基本保持稳定发展态势。

但是我们也要看到，房价上涨的压力依然存在，其中原因很多。从这些年房地产市场走势看，经济发展、快速城市化、土地成本上涨、货币贬值与资金大量涌入等因素都是房价上涨的客观因素，无论中西部城市还是三四线城市都不例外。

另外值得一提的是，地方发展经济改善民生需要人才，因此近年来人才争夺也成为影响房价走势的关键因素。最近上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等都针对相关人才购房进行松绑，即在社保缴纳上进行放松，类似做法或也可能成为后续各地在限购政策上微调的一种方向，即当前全面放松的可能性不大，但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。如果一个城市引进的人才规模较大，像有的城市一年几十万人进入，房价上涨就不奇怪了。

此外，由于政策因素影响、长三角一体化区位优势、上海限购的挤出效应，苏州、无锡的房价都出现了上涨，苏州还被迫紧急采取降温措施。苏州因为紧邻上海，自然在市场参与者思想意识中，苏州房价应该向上海“看齐”。合肥的情况也类似，随着高铁开通，合肥与南京“距离”大大缩短，而房价悬殊较大，向周边“看齐”意识主观上推动了过去几年合肥房价快速上涨。

在攀比心理或者说“看齐”意识下，今后还可能诱发部分城市房价上涨，并且有的三四线城市还可能领涨，这一现象值得关注。